居見築  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 本棟唯一★R5前鎮高中捷運景觀大兩房苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市前鎮區萬和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：9.07 坪
土地面積：3.05 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1609 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前鎮國中、鎮昌國小
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲市場
附近交通：前鎮高中捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：距離捷運 R5 前鎮高中站僅約 88 公尺，步行即可到達，通勤極為方便。 2. 視野開闊：位於 15 樓最高層，屬於景觀戶，無建物遮蔽，採光與通風效果佳。 3. 居住機能完善：衛浴設有窗戶，避免潮悶問題；地下室設置環保室，垃圾清運不須追車。 4. 生活機能成熟：鄰近五甲市場、夢時代及 SKM Park，周邊餐飲購物選擇多。
劣勢	1. 價格因素：參考單價約 39.36 萬元/坪，總價 1080 萬對於首購族或預算有限者門檻較高。 2. 頂樓特性：雖位於高樓層視野好，但仍需考量夏季熱度及對電梯的依賴度，若有漏水疑慮則後續維護費可能增加。 3. 衛浴配置：採兩房一廳一衛設計，若家庭人口成長或逢高峰時段使用，可能會感到不便。
機會	1. 投資潛力：捷運連通機場線，且鄰近大型購物中心，有利於出租與租金收益。 2. 區域發展：隨著前鎮區交通建設完善及周邊商圈擴張，物件保值性與流通性可能提升。 3. 產品稀缺性：同棟唯一景觀戶且屋況極佳，在二手市場具有獨特性。
威脅	1. 市場波動：整體不動產行情受景氣與利率影響，若房價回跌將影響資產價值。 2. 升息風險：高單價物件需負擔較高月付額，若未來貸款利率上漲，購屋成本可能增加。 3. 競爭物件：周邊若有新成屋或低價轉手品釋出，可能產生價格競爭。

物件評論

此物件對於通勤族、小家庭自住或置產收租者而言，具備不錯的可購入性。主要理由在於其地理位置極具優勢，距離捷運站僅百米內，且為高樓層景觀戶，居住品質與未來轉手的流動性皆有保障。此外，衛浴有窗、地下室環保室等細節也顯示住商管理良好。

然而，購屋者需斟酌自身財務負擔能力，因為每坪單價在該區域屬中高價位，且頂樓特性帶來的隔熱與維護問題需在簽約前詳細確認。若能接受價格並對通勤便利性有高需求，這是一筆值得深入評估的資產配置。

問與答

我要發問

苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

暱稱：周毓宸 HANNA

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-669079

訂閱：1 (加入)

住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

證號: (111)登字第418779號

高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

我家粉絲團